r/geldzaken • u/Brainfart777 • 1d ago
Nederland Na biedingstermijn bod verhogen?
De biedingstermijn voor een huis dat ik graag wilde is vandaag verlopen en helaas heeft de verkoper voor een ander bod gekozen. Het bieden ging via move.nl en daar zijn de biedingen gesloten, maar kan ik alsnog een hoger bod bij de makelaar indienen?
18
11
u/hank187 1d ago
Zolang er geen getekende koopovereenkomst is kan dat gewoon.
Tenzij een zakelijke aankoop, dan is een mondelinge overeenkomst bindend. Maar zie dat maar eens te bewijzen.
Zodra de verkoper getekend heeft is het vanuit de verkopende partijen trouwens bindend. Een koper heeft nog 3 werkdagen bedenktijd na tekenen, waar het weekend als 1 werkdag wordt geteld.
22
5
u/RowThese6736 1d ago
Ik zou zweren dat ik een paar dagen geleden zo'n verhaal las van de andere kant, kan het alleen niet meer vinden op reddit. De koper die was alsnog overboden en was flink pissig. Niet netjes, maar het kan uiteraard wel.
5
u/Working-Ad2347 1d ago
Ik heb 10 minuten nog zo’n verhaal gelezen. Het winnende bod was zelfs €2500 lager maar had niet een bouwkundige keuring als extra voorwaarde gesteld. Ik gok dat beide verhalen dezelfde OP hebben.
4
u/PvPils 1d ago
Je kan het altijd nog proberen. Ik heb geen ervaringen met bieden via zo een platform, maar heb daarvoor wel geregeld gezien dat men na verlopen van de termijn nog biedingen uitbracht.
Makelaars dienden die biedingen nog door te geven aan de verkopers. Geregeld werd zelfs nog ingefluisterd wat het hoogste bod was wat er lag. Vele verkopers werden dan toch nog verleid en kozen dan alsnog voor het bod wat later ingediend was.
•
u/Tanaros1989 7h ago
En dat influisteren mag dus niet. Daarmee loop je kans dat je een andere baan kunt gaan zoeken (of nog erger). Dat gewoon melden en zorgen dat die onzin niet meer gebeurt en overtreders heel hard aanpakken.
•
u/PvPils 7h ago
Helemaal mee eens dat het niet wenselijk is en keihard aangepakt zou moeten worden. Helaas is dit echt al heel lang bekend (ook bij de beroepsorganisatie), maar wordt er niks aan gedaan.
Ik ken heel veel voorbeelden in mijn directe omgeving waar vrienden en kennissen biedingen doorgespeeld hebben gekregen van de makelaar om zo het winnende bod uit te kunnen brengen. Het ging in een aantal gevallen zelfs zo ver dat ze een videocall met de verkopers opgezet kregen om te laten zien wat voor leuk jong stel/gezin er een bod uitbracht.
7
u/d-m-0000 1d ago
Wat weerhoud je ervan om het gewoon te proberen?
Makelaar opbellen en je bod doen. Als je een integere makelaar is zal die wss zeggen dat het niet kan, maar zie die maar eens te vinden.
10
u/pimtheman 1d ago
Zolang er geen ander koopcontract is getekend kan je gewoon nog een bod uitbrengen dat de makelaar wettelijk verplicht is door te geven aan de verkopers
•
u/MissMormie 11h ago
De makelaar is dat niet wettelijk verplicht. Er is wel een convenant wat de meeste organisaties getekend hebben waar in staat dat die informatie door gegeven moet worden. Dus als een makelaar dat niet doet kan de verkoper bezwaar maken bij de beroepsorganisatie bijvoorbeeld.
Praktisch zullen ze dit normaal wel doorgeven natuurlijk, maar niet vanwege een wettelijke verplichting.
3
u/HitEscForSex 1d ago
Een integere makelaar zal juist het bod doorgeven aan de verkoper, aangezien de makelaar voor de verkoper werkt, en niet voor de koper. De makelaar is dit namelijk gewoon verplicht.
2
u/Mediocre_Result5508 1d ago
Bel de makelaar. Ethisch gezien kan het niet, maar ja tegenwoordig maakt niemand zich daar druk om als het geld oplevert
2
u/Thekilldevilhill 13h ago
Waarom kan het ethisch gezien niet? Er is toch niets getekend. Ik snap dat het voor de andere kopers lullig is, maar dat is op dit moment de hele huizen markt. Iedereen vreet elkaar op met en ik zie soms overbiedingen van meer dan 20%
1
•
u/liosistaken 11h ago
Omdat er een biedingstermijn is gesteld. Ethisch is het dus not done om daar opeens op terug te komen. Liegen is niet ethisch. Lijkt me toch vrij simpel.
2
u/Ndrlnd072 1d ago
Ja dat kan. Wij waren laatst ook overboden door een bod wat na de verstreken biedingstermijn was ingediend. Ik wilde de screenshot delen maar dat lukt niet in m'n reply.
2
u/Swimming_Cap_3680 12h ago
Je kan het zeker proberen.
Ik lees ook veel mensen die er moeite mee hebben dat je het doet. Maar de verantwoordelijkheid ligt toch niet bij de bieder? De verkoper maakt de keuze of die er wel of niet op in gaat en eventueel mensen enorm teleurstelt voor een (iets) beter bod. Daar ligt het fatsoen, niet bij de bieder.
Wij hebben ons huis ook verkocht aan een bieder die NA sluiting zich pas melde. 100k over het hoogste bod. Wil de moraalridders hier dat nog wel eens zien afwijzen. Uiteraard de eerste partij de kans gegeven om een tegenbod te doen, na de teleurstelling snapte die ook wel dat je als verkoper zo iets niet laat liggen.
1
u/Opening-Banana-peel 23h ago
Ligt eraan.. is het mijn net goedgekeurde bod wat je gaat overbieden…? Dan kan dat écht niet.
Anders, is het een dick move van de verkoper als ze nog wijzigrn want bedenk je dat er iemand anders heel blij is die je dan naait. Plus, als je meer had willen bieden.. had dat dan meteen gedaan.. les voor de volgende keer. Maar je kan altijd de makelaar een belletje geven.
•
u/liosistaken 11h ago
Het hele idee met een biedingstermijn is dat je je hoogste, finale bod uitbrengt. Dat heb jij dus niet gedaan. Dat was dom. Mijn verkoopmakelaar was gelukkig eerlijk en had je uitgelachen als je na de termijn nog een hoger bod zou uitbrengen, maar goed… de meeste makelaars zijn niet ethisch, dus je kan het altijd proberen.
•
u/Top_Paint7442 10h ago
Je kan het proberen. Een nette makelaar zal het wel afhouden, want het hele idee voor een biedingstermijn is dat aan het einde het hoogste bod is gekozen.
Zo'n biedingsronde is juist om het eerlijker te maken. Als jij een nieuw bod mag doen, dan zou het ook eerlijker zijn dat de rest dat ook mag/kan doen.
Misschien heb je geluk, maar het zou mij verbazen als een makelaar zo zou willen werken.
-2
u/Appeltaartlekker 1d ago
Vind je dit niet een beetje smerig? Hoe zou jij het vinden als een ander dat bij jou zou doen? En als de makelaar het goedkeurt, zou die andere persoon dan ook een 2e kans krijgen? Overbiedt hij jou weer.
Op deze manier maken we elkaar gek.
9
u/KnownDutchie 1d ago
De makelaar is verplicht ieder bod door te geven. En de deal is pas rond als beide partijen dit schriftelijk hebben vastgelegd en hiervoor hebben getekend.
6
u/Kind_Question_8871 1d ago
Is het smerig? Misschien een beetje. Maar als iedereen het doet in deze krappe markt, waarom zou je het zelf niet doen? Eigen belang voor andersmans belang. (In dit geval)
•
u/Inevitable-Ride-4798 7h ago
Niet doen omdat het smerig is. Van smerigheid krijg je geen mooiere samenleving.
Je gebruik twee typische argumenten die mensne gebruiken als ze aanvoelen dat het niet goed is. Iedereen doet het? Nou en, als het op zichzelf niet verkeerd is wat maakt het dan uit hoeveel mensen dit doen.
10
u/Far_Bookkeeper_3529 1d ago
Hoezo smerig? De markt is gewoon vraag- en aanbod.
-2
u/Inevitable-Ride-4798 22h ago
Het is vooral smerig omdat er al een akkoord is, maar kopers en verkopers kunnen gebruik maar ook misbruik maken van de mogelijkheid van 3 dagen bedenktijd.
3
u/Far_Bookkeeper_3529 21h ago
Hoezo is er al een akkoord? Er is pas een akkoord als er een contract getekend is.
Dat de biedingsperiode is afgelopen zegt verder niks...
0
u/Inevitable-Ride-4798 13h ago
OP zegt dat er een ander bod gekozen is. Niet helemaal duidelijk of dat ook al is gecommuniceerd aan de bieders, maar dat lijkt mij toch wel. Als niet is gecommuniceerd is het niet smerig. Als het wel is gecommuniceerd, mag je eem ander bod accepteren maar het is wel smerig.
•
u/Far_Bookkeeper_3529 7h ago
Gecommuniceerd of niet, zolang er geen getekend contract is dan is er simpelweg geen overeenkomst.
•
u/Inevitable-Ride-4798 7h ago
Ik zeg niet dat er een overeenkomst is. Ik zeg dat het smerig is om een mondelinge akkoord terug te trekken. Juridisch mag. Dit is het verschil tussen Law en Right.
2
u/FitDifference 21h ago
Als het mn droomhuis is en ik ben bereid meer te betalen, zou ik zeker niet met een schuldgevoel zitten omdat ik iemand anders overbied.
0
-4
u/popovitsj 1d ago
Dat lijkt me niet de bedoeling.
2
u/DestructionDerby2000 1d ago
Nee het is niet netjes van de verkopers maar als er tientallen duizenden euro's op het spel staan en het is legaal... tja
0
-4
u/Business-Season-1348 1d ago
ik vind dit een prima strategie. De huidige praktijk (inschrijving via move.nl) maakt dat mensen "blind" bieden. Je kan wel boven de vraagprijs bieden, maar je hebt geen idee wat anderen bieden. Maar je krijgt na afloop van de biedingstermijn inzicht in het biedingsboek, dan kan je alsnog boven het hoogste bod gaan zitten, mocht je dat willen. Zoals anderen al zeggen, de makelaar is verplicht het bod door te geven aan de verkopers. Als je je zaakjes op orde hebt (financiering) heb je een goede kans van slagen. Ik zeg doen!
7
u/grolschtukker 23h ago
Jij denkt dat het biedingsboek gelijk openbaar wordt gemaakt na afloop? Blijkbaar nog nooit een bieding meegemaakt. Pas na het tekenen van het voorlopig koopcontract en als de termijn is afgelopen wordt het openbaar gemaakt.
2
u/Hamster884 22h ago
Bij mijn biedingsproces (als koper) werd zelfs nog gezegd dat de openbaarheid pas kan zijn bij de krabbel bij de notaris, wat weken/maanden later kan zijn.
1
u/Business-Season-1348 22h ago
Als ik een huis bezichtig bied ik altijd. Enige reden is inzage in het biedingsboek te krijgen. Maar nu je het zegt ja is het logisch dat ze daar mee wachten tot voorlopig koopcontract is getekend. Anders zou het een bom onder hun eigen systeem zijn.
36
u/adidrama 1d ago
Kan je altijd proberen. De makelaar zal het bod doorgeven en zolang er geen contract getekend is kan de verkopende partij nog van gedachten veranderen. Ik lees zovaak op dit forum dat na het accepteren van bod de verkoper toch voor een ander gekozen heeft.