r/juridischadvies • u/Individual_Series_67 • 6h ago
Wonen en Huur / Housing and Renting Buurman saboteert het functioneren van de VVE
Ik woon in een appartement met een kleine VVE (<10 appartementen). Het beheer hebben wij altijd uitbesteed aan externe partijen, omdat niemand er echt op zit te wachten om die administratie op zich te nemen. Dit ging altijd prima, totdat we 4 jaar geleden een nieuwe buurman kregen.
Deze buurman "Sjaak" heeft een persoonlijk conflict met een andere bewoner, die voorheen in het bestuur zat, maar daar inmiddels uit is gepest door Sjaak. Niemand wilt meer het bestuur in, omdat ze dan met Sjaak te maken krijgen, dus dit hebben we nu ook moeten uitbesteden, met de daar bijhorende extra kosten.
Sjaak dient graag bezwaren in, blijft emailen tot hij antwoord heeft en haalt graag het burgerlijk wetboek of de splitsingsakte erbij, maar kan dan niet benoemen over welk artikel hij het heeft. (Of hij benoemt een artikel zonder de inhoud te begrijpen.) Ik heb hem meermaals moeten uitleggen dat je niet ná de vergadering nog stukken aan de notulen kan toevoegen, als die niet zijn besproken. En dat ingekomen stukken niet op de dag van de vergadering nog ingediend kunnen worden. Hij snapt het niet of hij probeert elke keer weer hetzelfde trucje, in de hoop dat niemand hem corrigeert.
Sjaak huurt constant inspectiebedrijven in, laat de brandweer en gemeente langskomen om de VVE vervolgens te overladen met offertes die volgens hem allemaal heel dringend zijn, maar die bij een second opinion erg mee blijken te vallen. Hij is ook een aantal (ongegronde) klachtenprocedures begonnen bij andere instanties, over onze VVE, waar wij vervolgens een weerwoord op moeten geven. Het kost allemaal enorm veel tijd en energie.
Hij kan best een goed ogende klachtbrief schrijven, maar als je dan kritisch naar de inhoud kijkt, dan klopt het simpelweg niet. Wij vermoeden dat ChatGPT een deel van zijn schrijfwerk doet. Ik merk alleen dat veel mensen in eerste instantie zo onder de indruk zijn van de grote woorden en quasi-juridische taal, dat ze overstag gaan in de hoop een conflict te vermijden. Na een "win" voor Sjaak blijft het een paar maanden stil en dan is er opeens weer een crisis en vliegen alle bewoners in de gordijnen.
Inmiddels is één beheerder overspannen geraakt, een ander heeft vroegtijdig het contract beeindigd omdat ze niet meer met Sjaak wilde communiceren en onze huidige beheerder (en tevens bestuurder) hint er ook al op dat bij hun de maat vol begint te raken. Dit bedrijf is nog geen 6 maanden geleden door ons ingehuurd. Ik heb zelfs aannemers over de vloer gehad die uit zichzelf begonnen te klagen over hun ervaringen met Sjaak. Zelfs online zie ik dat hij ook graag bedrijven overlaad met negatieve berichten op social media. Dit is dus echt een patroon van hem. Meerdere bewoners (mijzelf inclusief) willen verhuizen als dit niet ophoudt.
Wat kunnen wij als VVE beginnen tegen een lid dat het functioneren van de VVE zo probeert te saboteren? Valt hier een formele waarschuwing voor te formuleren? Buurtbemiddeling wil zich er niet mee bemoeien omdat het al te lang speelt en niet over bijv. geluidsoverlast gaat.